The following article is from 每经影视 Author 每经记者麻豆 苏畅

诺兰、李安的签名仍定格在签名墙上，承载北京影迷 22 年牵记的 UME 影城北京华星店，在 3 月的第一天落下终场帷幕。这座曾创下 9700 万元年票房记载的影院，在《哪吒之魔童闹海》（《哪吒 2》）宣传片的滚动中，完成了它的历史奇迹。

UME 影城北京华星店签名墙 图片开头：每经记者 毕媛媛 摄

春节档 150 亿元票房狂欢的余温尚存，据《逐日经济新闻》记者不所有统计，北京寰映影城丰台春风里店、中广海外影城焦作店、西安奥斯卡长安海外影城（中央广场店）、中影海外影城南海万科店等十余家影院已在春节档后闭店。

记者多数采访后了解到，由 8 万块银幕构筑的全球最大电影市场——中国电影市场正在阅历新的变化。"这种方位（优质影城资产）谁王人会盯着。"无缺院线负责东谈主吴涛告诉记者，其通过公开竞标，拿下了后续华星影城的运营。

十年之前，中国电影偶合快速发展的黄金时期，影院在与甲方签约时，时常降服了翌日十年到二十年固定房钱，或者逐年递加房钱的模式。但连年来，跟着不雅影东谈主次下滑，房钱已适度了影城的发展。记者了解到，一些"老电影院"的房钱收入占筹谋收入的比重还是率先 50%。

职守千里重租约的老影院离场，新入局者以" 10% 票房分红"更新影院和市集的谐和模式，影院也正从单一电影放映进化到电竞献艺的多元化运营，行业洗牌正在驾临。

2 月 26 日，UME 影城北京华星店公告，因租出合约到期，将于 3 月 1 日精采闭店。2 月 28 日，《逐日经济新闻》记者在终末一天营业的时期来到现场，虽是奇迹日，照旧不断有告别的影迷和退卡的用户来到影城合影眷顾。

UME 影城北京华星店闭店公告图片开头：每经记者 毕媛媛 摄

手脚北京高校劝诱区（中关村、双榆树）的文化地标，UME 影城北京华星店承载了无数不雅众的芳华牵记。影迷在此阅历了首映举止、恋爱约聚、一又友聚首，以至"第一次吃哈根达斯"的体验。

2002 年 7 月，《星球大战前传 2》是这里放映的首部电影。2006 年 6 月，北京第一块 IMAX 银幕落户 UME 影城北京华星店，银幕达到五层楼高。2010 年，UME 影城北京华星店全年票房率先 9700 万元，创下当年中国电影市场最高记载。不论是看完电影要走，照旧提前候场刚来，影迷途过"回忆墙"，王人会容身少顷。杨紫琼、孙红雷、邹兆龙、叶伟信、陈鲁豫、郎朗、陈慧琳、刘德华、葛优、莫文蔚、黄圣依、古巨基、周杰伦、张国立、徐若瑄等开阔名东谈主王人在影院留住亲笔签名，还有几十部大片将 UME 影城北京华星店手脚首映或者路演的弥留阵脚。诺兰和《星际穿越》，苏菲 · 玛索和《不要回头》，科林 · 费尔斯和《王牌特工：特工学院》，张艺谋和《金陵十三钗》，汤姆 · 克鲁斯和《碟中谍 5：私密国家》，李安和《少年派的玄幻飘浮》，马特 · 达蒙和《火星扶持》的身影王人曾出当今此地。

售票处上方，《哪吒之魔童闹海》的宣传片还在滚动播放，遗弃刻下，该片的总票房还是接近 150 亿元。"换雇主了，以后还会开，不是 UME 了，影厅也王人还在。"一位奇迹主谈主员告诉《逐日经济新闻》记者。

麻豆 苏畅

UME 影城北京华星店 图片开头：每经记者 毕媛媛 摄

吴涛告诉《逐日经济新闻》记者，UME 影城北京华星店曾是北京票房最高的影院，具有一定历史和影响力，无缺院线通过公开竞标，拿下了后续运营。接办后将影院装修升级结合无缺游戏、影视等业务通过多元化运营创收，翌日定位会偏向高端。

另一位知情东谈主士则默示："当今（影院的房钱）也支付不起了，是以宁可走掉，无缺去接华星影城的价钱应该也不会高。"

卢米埃上海大融城店的奇迹主谈主员也告诉《逐日经济新闻》记者，影院因为筹谋不善决定闭店。"开业九年了，固然《哪吒之魔童闹海》带来了一波营收，但总体而言，市集东谈主流不好，房钱太高，这几年一直未有起色。"

据《逐日经济新闻》记者不所有统计，本年春节档后，已有北京寰映影城丰台春风里店、中广海外影城焦作店、西安奥斯卡长安海外影城（中央广场店）、中影海外影城南海万科店、CGV 影城中山小榄店等十余家影城公开晓谕闭店。

新影院奉行"票房分红"谐和模式

UME 影城北京华星店的盛衰，也折射出中国电影产业的转型过程。二十年来，好莱坞大片主导的黄金期间，转为国产视效电影崛起；线下不雅影的盛况，转为短视频与流媒体冲击。

当重型影院筹谋出现问题时，房钱成为绕不外去的一浩劫关。《逐日经济新闻》记者多方了解到，影院手脚重成本产业，频频选定长周期投资摊薄成本的模式，也因此，影城与甲方概括体之间的谐和模式多为长达 10 年以至 20 年的遥远租约，在过往的谐和模式中，为了匹配经济增长的变化，房钱频频会设置每隔一年或者几年有一定比例的递加。

固然"租出到期"是好多影城解约的原因，但多位影城司理告诉记者，房钱在影城筹谋成本中占据极度大的比例，有时期能率先 50%。但另一方面，电影市场并莫得保抓逐年增长的态势。公开数据高慢，2018 年和 2019 年，中国电影年度票房突破 600 亿元，但 2020 年骤降到约 200 亿元，2024 年票房 425 亿元，和 2015 年基本抓平。

"新冠疫情手艺房租还在高潮，这是当初写在协议里的。"一位影城司理默示，房租并莫得因为市场不好而裁汰，"最多减免一两个月"。

面对高额房钱和疲软的市场需求，许多影城采纳在租约到期后关闭，幸免抓续吃亏。

"电影院能否抓续筹谋下去，要津在于房钱。"陈霖在接受《逐日经济新闻》采访时正要和甲方去谈降房钱的事情，他惊叹，"南边的夏天很热，好多东谈主发一又友圈挟恨电影院不开空调，果然是为了节俭成本。昨年夏天，十几家影厅一天的收入只好 1000 元傍边，最岑岭时我的一家电影院电费就要 12 万元。当今的情况，若何还开得起空调呢？"

尽管影院行业碰到挑战，但交易地产对影院的依赖仍然较高。影院手脚市集诱导东谈主流的弥留业态，仍然具备一定的价值。为了诱导影院入驻和续约，谐和模式也在发生着变化，逐渐从传统的固定房钱制转向"固租 + 票房分红"的模式。

陈霖默示，对有的影院来说，接收传统的租出花样就活不下去，除非是极低的房钱。新冠疫情之后不降服要素太多，王人驱动短期签约续约了。当今与概括体签约的电影院，一般是以 10% 的票房手脚房钱。不少市集为了诱导影院入驻，以至焕发提供三年的免租期，这在昔日是难以思象的。

票房分红的模式裁汰了影院的筹谋风险，一些新影院也得以生计。而许多老影院由于受限于旧的高房钱协议，难以与新模式竞争，最终采纳关闭。

影院打造体裁举止"第二现场"诱导"轻度"电影阔绰者入场

尽管多数影院关闭，但也有东谈主还在坚抓。"《哪吒 2》的热度正在减退，影城进入三四月份的淡季。可能当今闭店，春节赚的钱是果然赚到了，赓续营业下去，面对市场淡季和翌日的不降服，当今赚的钱也会渐渐再赔出去。"济南新世纪电影城司理李言鲁在接受《逐日经济新闻》记者采访时默示咨嗟。

陈霖高慢，昨年通盘影城简直王人处于吃亏现象，其中大部分影院因融资渠谈有限、融资成本高，无力承担抓续吃亏，采纳在春节档后关门，以得回终末一笔票房收入。而春节档《哪吒 2》的出现，带来了未必的收益，"这对通盘影院来说王人是一笔钞票"。陈霖默示，他狡计过，他投资的通盘影城相加，差未几不错拿到千分之一的票房收益。也即是说，若是《哪吒 2》最终票房达到 150 亿元，他不错分得 1500 万元票房的收益，刨除东谈主工、水电、房租的开销，利润接近 800 万元。

" 2025 年才两个月，收入就还是率先 2024 年的一半。本年剩下的十个月，有莫得信心赚到更多的收入？环球的思法就不通常了。"陈霖说。

陈霖并不招供业业到了实在的"洗牌期"，而是存量市场的休养。"洗牌"意味着有新的成本进入并整合市场，而现阶段成本更多是在撤出。比如万达电影手脚头部院线自己在出售部分资产，此外，博纳、中影等行业头部企业也靠近资金压力。《哪吒 2》匡助一些濒临倒闭的影院缓解了压力，但并未惩办行业的压根问题。但愿《哪吒 2》能给行业带来信心，诱导更多的成本进入。

一位影城司理默示，春季档后，影院又进入淡季，抑制好的影片是刻下窘境最弥留的原因，但大部分阐发闭店的影城其实王人有被接盘的野心。

对于翌日影院市场的发展，陈霖合计，跟着新的交易概括体征战减少，影院行业将不再大限度膨胀。此前，由于房地产市场闹热，概括体不断知道，影院手脚标配业态得以速即膨胀。但跟着房地产行业休养，翌日不会再有大限度的新影院开业，影院数目将缓缓减少，而不是通过洗牌带来新增成本和契机。

本年天下两会，天下政协委员、中影集团董事长傅若清带来了对于进一步拉动天下电影阔绰的提倡。傅若清默示，繁荣兴旺、活力满满的电影市场，只好一个红火的春节档，几部"爆款"影片是远远不够的。要进一步开释电影阔绰后劲，亟需通过系统性策略更正破局，股东电影生态愈加健康闹热。"充分哄骗影院空间，更正多元阔绰场景，让影院成为交融多种文娱神态的概括性文化步地。饱读吹体育赛事、文艺献艺、音乐会直播进影院，将影院打造为极具声画质感的体裁举止‘第二现场’，诱导‘轻度’电影阔绰者入场。"

吴涛告诉《逐日经济新闻》记者，受经济环境、不雅众文娱花样升沉以及本体供应不及等多弥留素的影响，单靠电影放映还是难以维系，翌日唐突生计并发展的影院需要具备更强的相反化竞争力，比如引入电竞比赛、体育赛事直播、小戏院献艺、Live House 音乐献艺等本体。无缺院线和其他的影投公司有分辨，以后影院一定要冲突传统的放映模式。

记者|毕媛媛 宋好意思璐

裁剪|孙志成 梁枭 杜波

校对 |卢祥勇

｜逐日经济新闻 nbdnews 原创著述｜麻豆 苏畅